¿El nuevo arriendo?, Cómo el Coliving redefine la forma de vivir en Bogotá

¿El nuevo arriendo?

Cómo el Coliving redefine la forma de vivir en Bogotá

En Bogotá, vivir en arriendo ya no es una etapa transitoria: para millones, es una realidad permanente. Más del 47% de las familias de la ciudad viven en alquiler, y más del 60% de los colombianos entre 15 y 39 años han optado por esta modalidad. El acceso a la vivienda propia se ha vuelto más difícil, el tiempo para comprar se duplicó, mientras aumentan los hogares unipersonales, las migraciones internas y la demanda por ubicaciones céntricas como Chicó Norte, Parque de la 93 y Usaquén.

Sumado a esto, Colombia es ahora uno de los cinco principales destinos de nómadas digitales, impulsando el interés por modelos de vivienda que combinen tecnología, comunidad y flexibilidad. ¿El resultado? Una presión sobre el mercado tradicional del arriendo, que ya no satisface las expectativas del usuario urbano moderno.

¿Qué buscan hoy los arrendatarios?

La vivienda se está redefiniendo. Ya no se trata solo de tener un techo o una buena ubicación, sino de cómo se vive dentro de ese espacio. Algunos de los atributos más demandados incluyen:

Contratos flexibles, sin codeudores ni papeleos innecesarios
Apartamentos amoblados, listos para habitar
Servicios integrados como internet, lavandería y seguridad
Espacios para trabajar o estudiar desde casa
Experiencias de vida más colaborativas y personalizadas

Este nuevo tipo de arrendatario son jóvenes profesionales, ejecutivos, estudiantes y nómadas digitales que prioriza la facilidad, la comodidad y la capacidad de moverse sin fricciones. Por eso, modelos híbridos entre arriendo, experiencia habitacional y operación profesional están ganando terreno.

¿Qué dice la data?

Según cifras compartidas en el ecosistema de vivienda flexible en Bogotá:

El 80% de los jóvenes busca flexibilidad
Hay más de 2 millones de personas entre 18 y 35 años en Bogotá
El modelo de vivienda colaborativa puede alcanzar ocupaciones superiores al 90%
Contratos promedio de 9 meses, con estancias que llegan a 12
La gestión profesional puede generar ingresos adicionales del 7.5% al 10%, sin incrementar gastos
El valor por m² en formatos flexibles duplica al arriendo tradicional

Esto demuestra que, más allá de la tendencia, hay un argumento económico sólido para repensar cómo se concibe la inversión en vivienda urbana.

¿Y cómo se refleja esto en el norte de Bogotá?

Zonas como Chicó Norte, Calle 95 y el Parque de la 93 son epicentros de esta transformación. La demanda por vivienda flexible está creciendo, y con ella el interés por proyectos que entiendan esta nueva lógica: espacios inteligentes, listos para rentas cortas, con operación profesional y ubicaciones altamente conectadas.

NIDUS 95: inversión alineada con nuevas formas de vivir

En este contexto, NIDUS 95 se proyecta como una propuesta que interpreta los cambios del mercado sin perder visión de futuro. Con apartaestudios tipo loft, operación diseñada para rentas flexibles y con ubicación estratégica en la Calle 95, este proyecto está pensado para responder a lo que el nuevo arrendatario realmente busca: eficiencia, diseño, ubicación y potencial de valorización.

Aquí, invertir no significa solo comprar una propiedad. Significa entender el comportamiento de un mercado en transformación, y aprovecharlo con inteligencia.

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