LEASING HABITACIONAL :

Es un sistema de Financiación en el que se resaltan características como el pago de un canon inicial, un canon de arrendamiento mensual y diferentes porcentajes de opción de compra, y en la Entidad Financiera figura como dueño hasta que se ejerce la opción de compra.

Características:

* Adquisición de inmueble nuevo o usado.
* Inmueble mayor a vivienda de interés social.
* Financiación hasta del 70%.
* Sistema de amortización en pesos y UVR.
* Plazo de 120 a 180 meses.

Beneficios:

* Costo financiero bajo .
* El inmueble queda a nombre de la Entidad Financiera pero usted es dueño de los aportes a capital.
* Una vez termine de pagar el Leasing habitacional el inmueble será trasferido, al ejercer la opción de compra.
* Solo se paga gastos de escrituración por la compra (no aplica gastos de hipoteca).

Que es la UVR:

La UVR (unidad de valor real constante) fue establecida por el Congreso de la República mediante la Ley 546 de 1999, que aparece publicada en el Diario Oficial No. 43827 del 23 de diciembre de 1999.

La UVR es una unidad de cuenta que refleja el poder adquisitivo de la moneda, con base exclusivamente en la variación del índice de precios al consumidor, IPC, certificado por el Dane.

La Ley facultó al Consejo de Política Económica y Social (Conpes) para establecer la metodología de cálculo del valor de la UVR, el cual se calculado, actualmente, por el Banco de la República para cada uno de los días del año.

La UVR se utiliza para la actualización de los créditos de largo plazo. Esta unidad permite ajustar el valor de los créditos en el tiempo de acuerdo con el costo de vida del país (índice de precios al consumidor [IPC]).

CUENTAS AFC (AHORRO PARA FOMENTO DE CONSTRUCCION)

Es una cuenta de ahorro creada por la ley con el fin de estimular el ahorro y canalizarlo hacia el sector de la construcción. Esta cuenta permite acceder a beneficios tributarios representados en la disminución de la Retención en la Fuente, siempre y cuando los recursos depositados se utilicen para:

* Pago de la cuota inicial en la compra de la vivienda nueva o usada.
* Independientemente del tiempo del ahorro y pago de cuotas de Crédito Hipotecario de Vivienda.
* Pago de cuotas de Crédito Hipotecario de Vivienda.
* Que los depósitos permanezcan más de 5 años independientemente de la destinación del ahorro.

Beneficios Tributarios cuentas AFC:

* Los depósitos en la cuenta AFC disminuyen la base Gravable para la liquidación de Retención en la Fuente por ingresos laborales o tributarios hasta en un 30% del ingreso.
* Los depósitos en la cuenta AFC se consideran ingresos no constitutivos de renta ni ganancia ocasional, los cuales bajan la base de liquidación del impuesto de Renta.
* En el abono de rendimientos no se aplicará Retención den la Fuente, siempre y cuando cumpla con las condiciones de retiro para recibir el beneficio tributario.

Características de las cuentas AFC:

* Las cuentas deben ser de un único titular.
* Si se adquiere un crédito hipotecario con el conyugue se puede obtener los beneficios tributarios de las cuantas AFC, siempre y cuando en cada caso el ahorro no exceda el 30% del salario.
* Su apertura es con saldo cero.
* No tiene medios manejo (Ni talonario, ni TD).
* Las consignaciones las puede hacer el Empleador, Pagador o el mismo Titular.
* Liquidación diaria de intereses.
* Extracto trimestral.
* No cobro de comisiones.
* Transaccionalidad débito y crédito.